我市“规范存量房交易市场秩序”
专项整治行动已持续开展了半个月
针对本次专项整治行动
市住房局以“点”“面”结合的方式
开展工作
从岛内热点片区切入,重点整治,逐步拓展排查范围,最终覆盖全市;
抽调骨干力量组成工作专班,对炒卖学区房的违法违规行为,以“零容忍”“动真格”的态度严厉打击、严肃处理。
漫画/刘哲姝
先来看一组数据
专项整治阶段性数据
1月5日至1月19日,由局机关相关处室、房屋事务中心、房地产中介协会骨干力量组成的执法检查人员累计出动411人次进行排查整治:
线上——筛查可能存在“炒房”行为的房源830套。
线下——重点排查热点片区范围的房地产经纪机构门店748家,抽查了1194套房源的信息发布档案,立案查处4起涉嫌违法“炒房”行为。
具体这样做↓
筛查房源
核查疑似“炒房”的经纪人员
执法检查人员通过各大房源信息发布平台,梳理出838套存在多次代理行为的房源及经手房源的相关经纪人员,并结合近期收到的举报“炒房”线索,对相关房地产经纪机构人员进行约谈核查,后续将做进一步处理。
规范引导
净化存量房交易市场环境
除了对违规执业的房地产经纪机构人员进行批评教育外,我局执法检查人员还对房源信息发布平台“贝壳找房”以及房屋销售代理机构“看房有奖”“房司仪”进行规范指导:
要求房源信息发布平台严格自查下属经纪人员是否存在配合“炒房客”扰乱市场房源的行为,堵塞漏洞,及时整改;
引导房屋销售代理机构合理制定佣金比例、调整不合理的溢价分成条款、取消以低成本垄断片区房源代理权的操作模式,坚持“房住不炒”定位。
严格排查
核查可疑房源的委托材料
执法检查人员结合梳理出的房源信息,实地走访发布疑似存在“炒房”行为房源的经纪机构门店,并进行抽查,要求门店出具相关房源的委托材料。对于无法按要求出具材料的门店,执法检查人员现场要求其下架相关房源信息,并移送处理。
房屋事务中心思明分中心对辖区房产中介门店进行检查
房屋事务中心湖里分中心对辖区房产中介门店进行检查
房屋事务中心集美分中心对辖区房产中介门店进行检查
房屋事务中心海沧分中心对辖区房产中介门店进行检查
房屋事务中心同安分中心对辖区房产中介门店进行检查
房屋事务中心翔安分中心对辖区房产中介门店进行检查
及时处置
立案查处违法案例,有效化解纠纷
专项整治行动开展以来,我局已立案查处4起涉嫌违法“炒房”行为。案例中,相关房地产经纪机构涉及未经房东允许擅自发布房源、未向卖方告知“全权委托”风险、与“炒房客”合作采取欺瞒等非法手段损害委托人利益、提供虚假信息等违法违规行为,我局将依法实施行政处罚并记入信用档案。
除立案查处外,我局在接到市民群众举报的第一时间介入纠纷,在“炒房”行为尚未得逞之时协调相关中介机构终止协议、制止交易,及时维护了委托人的合法权益,在不法行为苗头初现之际予以铲除。
加强监测
谋划学区房交易监管长效机制
近日,我局邀请市教育局、房地产研究机构、房地产经纪机构召开座谈会,听取关于房地产业健康平稳发展、规范市场秩序的意见及建议,研究讨论防范学区房炒作方面的举措。
同时,为摸清我市学区房情况,加强学区房动态监测,我局计划与相关部门联合设立长期监测点,为下一步建立学区房交易市场长效监管机制做准备。
宣传教育
警示“炒房”危害
整治工作中,我局既有严厉打击的重拳,也有宣传引导的帮扶之手。半个月来,我局在报纸、电视、官网、微信公众号、今日头条等各类渠道累计发布信息16条次,以真实案例剖析、法律知识宣传、风险防范提示的形式,重申“房住不炒”,警示“炒房”之危害,提醒买卖双方警惕套路。
目前,已有97家房地产经纪机构、房源发布平台、资金监管机构积极响应我局工作要求,在微信、门店、窗口等线上线下渠道主动、及时发声,共同抵制“炒房”。
重要提醒
我局将持续推进“规范存量房交易市场秩序”专项整治行动,整顿规范房地产经纪机构执业行为,净化存量房市场环境,严厉打击违规“炒房”行为。
我局在此要求各房地产经纪机构,认真落实自查自纠工作,对发现的问题要主动整改,配合调查处理。对避重就轻,掩盖问题、拒不整改、拒不配合调查的机构,我局将采取暂停网签资格、记入信用名单等手段进行惩处。
市民群众若发现经纪机构存在“炒房”的违法违规行为,请拨打电话0592-2859088举报。
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