2015年厦门楼市低开高走，年底更是打了一场漂亮的“收官战”。历史数据显示：改善型户型（100—144平方米）增幅明显，成为市场成交的主力军。外地客群在厦门商品住宅购房面积量人群分类中远超本市市民，而厦门购房落户政策的取消更是加快外地客群购房速度，并且2015年外地客群超六成。辞旧迎新，在2016年初，就有不少业内专家预测：今年的楼市将稳中有“涨”！在2016年各大热销楼盘在售户型中，应该主要还是以改善型户型为主。

2015哪些户型卖得最好？

厦门楼市改善型需求逐渐凸显

据厦门土地房产研究中心数据显示，从2013年商品住宅户型销售情况看，户型 面积在120—144平方米的房源最为畅销，共成交10605套，成交面积为138.2万平方米，占总成交面积的27.2%。户型面积在80—90平凡米房源次之，成交10305套，成交面积为89.3万平方米，占总成交面积的17.6%；户型面积在100—144平方米房源成交面积占总套数的42.43%，显示出改善型户型依然是市场成交的主力军。

数据来源：厦门土地房产研究中心

2015年厦门商品住宅依然以80—144平方米产品为主，成交套数占比80.5%，同比上涨6个百分点。改善型户型（100—144平方米）占比增幅明显，小户型（80平方米以下）市场需求量降低。其中2014年改善型户型（100—144平方米）占成交套数36.9%。2015年改善型户型（100—144平方米）占成交套数42.4%。

数据来源：厦门土地房产研究中心

2015年厦门房子究竟被哪些人购买？

客群结构跟购房政策息息相关 2015年外地客群超六成

2013年，厦门本地客群购房面积为273.7万平方米，占总成家交面积的53.8%；省内其他区域客群购房面积为157.9万平方米，占比31%；省外客群购房面积为67.6万平方米，占比13.3%；境外客群购房面积9.4万平方米，占比1.9%。外地客群的下降，是因为2013年厦门出台贯彻“国五条”实施细则，进一步从严限购政策，外地户籍居民购房比例逐渐下降，投机、投资性购房得到遏制。外地户籍居民在厦购买商品住宅的比例下降显著，从一季度54.5%下降到四季度37.2%。

2014年8月，厦门出台楼市细则，岛外各区(集美、海沧、同安、翔安)不再执行住房限购措施，岛内思明区、湖里区高端新建商品住房不再执行住房限购措施。2015年1月16日起，厦门进一步取消岛内思明区、湖里区144平方米以下商品住房的限购措施，至此厦门全市已全面取消商品住房限购措施。

　　另一方面，厦门关闭购房入户政策的大门也有一定影响。根据2013年12月厦门市政府发布的《关于调整购房入户政策的通知》，自2016年1月1日起，购买厦门商品住房的外来人口将不再享受“购房落户”政策红利。而随着购房落户取消大限临近，市场反应明显，许多想要落户的外地购房者争相购房，让商品住宅库存快速被消减。

数据来源：厦门土地房产研究中心

数据来源：厦门土地房产研究中心

2015年购买厦门商品住宅的人群中，本市居民占33.5%，异地客群占66.5%，其中省内异地客群占47.7%.外地客群占比涨幅明显，已远超本市居民，说明厦门区域环境得到内外消费者的亲睐，而厦门购房落户政策的取消更是加快外地客群购房速度。

数据来源：厦门土地房产研究中心

2016厦门什么户型将热卖？

预测应该是改善型户型领先

据了解，在2016年各大热销楼盘在售户型中，应该主要还是以改善型户型为主。例如：龙湖春江郦城在售户型97—140平方米复式，国贸商城同悦在售户型101—144平方米二至三房，联发欣悦华庭在售户型103平方米复式四房和123平方米四房。

网友纷纷表示：自己今年想换套大房或是买套房做投资，主要原因是：为了满足三代同堂的需求，老人加上小孩子这样也很方便的。第二：可以作为一种投资方式。第三：为了提高生活质量，获取更为便捷的交通等设施。