2019年

我市获得3年24亿元

中央财政专项资金

支持全力开展

住房租赁市场发展试点工作

为加大租赁房源筹集力度

拓宽房源转换渠道

有效增加租赁房源

近期我市印发了

《厦门市商业办公项目变更为

租赁住房项目管理暂行办法》

（以下简称《办法》）

符合条件的商业办公项目

可申请变更为租赁住房

同时，完成变更申请并在

厦门市住房租赁交易服务系统

备案的项目

若符合条件即可申领补贴

那么，哪些商业办公项目

可以申请变更？如何申请？

详细解读来了！

哪些商业办公项目可申请变更？

本次出台的《办法》，适用于厦门市以出让方式取得的国有建设用地中含有商业、办公用途的项目，其商业、办公部分变更为租赁住房项目的审批管理。

商业项目不包括住宅项目配建的商业。

办公项目应在2017年12月30日《厦门市人民政府办公厅转发市国土房产局等五部门关于进一步加强办公类建设项目管理若干意见的通知》（厦府办〔2017〕234号）之前取得工程规划许可。

若同一块地中除商业、办公用途外，还包含了其他用途项目，则其他用途项目不能适用《办法》变更为租赁住房。如：甲拥有一块包含了办公、酒店用途的地块，如果甲要申请变更为租赁住房项目，那么只能变更地块中的办公项目部分，酒店项目部分不能进行变更。

申请商办项目变更为租赁住房项目要符合哪些条件？

1.申请人与土地使用权人一致。

2.已取得预售许可证的项目，申请人应当先暂停或取消预售。

3.已征求利害关系人意见。

4.按宗地、子地块或幢、层相对独立空间申请。

5.土地设定抵押权的，应取得抵押权人同意用途变更的书面意见。

6.申请人承诺不改变已建成或在建项目主体建筑结构，项目变更后满足建筑结构和消防安全要求。

7.申请时点剩余土地使用年期不少于8年。

注意哦！有下列情形之一的项目不予变更用途

1.应依法征收或收回国有建设用地使用权的。

2.申请人处于人民法院认定“失信被执行人”期间内的。

3.已纳入政府收储计划范围的用地。

4.原用地按总部办公政策供地的。

5.存在其他依法不予变更的情形。

申请变更有哪些程序？

项目用途变更按下列程序办理

↓

1.项目申请时暂停预售的，土地用途变更批准后，申请人应到住房管理部门申请办理商品房预售许可变更。

2.变更部分建筑分摊的土地使用权用途为城镇住宅用地（租赁住房），土地出让年期、起始时间均与原土地出让合同约定一致。

3.申请时土地使用权人尚未按原土地出让合同或监管协议等的约定完成税收等承诺的，可按《办法》规定办理相关手续，但应当在重新签订的土地出让合同之补充合同或监管协议中约定，土地使用权人须继续履行相关责任义务。

4.在《办法》施行前已存在擅自改变使用功能、建筑结构的，可按《办法》规定办理相关手续，但在正式批准变更前，项目属地区政府应已对擅自改变使用功能、建筑结构的行为进行相应处置。

变更后规划建设也有要求，请一定要注意！

↓

其他注意事项

1.变更为租赁住房的建筑面积，须办理整体产权、整体持有、整体抵押，未经批准不得转让、不得抵押。

2.土地使用权人未经批准不得擅自改变用途或建筑功能的，不得擅自改变原建筑结构、高度，不得增加用地面积、建筑面积，不得拆除重建。

3.租赁住房项目、房源、合同均应在市住房局所属的厦门市住房租赁交易服务系统备案，出租给个人的租赁合同约定租期不超过六年且不超过土地出让年期，一次收取租金和押金不得超过一年，租赁合同不得含有自动续租条款。

注：此商办改租政策解读以市资源规划局为准！

相关信息

2019年7月，我市入选中央财政支持住房租赁市场发展试点工作示范城市，获得每年8亿元，3年共24亿元的中央财政专项资金支持。

变更为租赁住房的项目，若符合《中央财政支持厦门市住房租赁市场发展试点专项资金申领、审核操作细则》条件，可申领补贴。