但是，阿英办理过户手续后，小奇却不肯撤诉了。“我是不得已才签下和解协议的。”小奇说，一直以来，阿英以各种理由拒绝履行过户登记手续，他为了能成功过户，才不得已与阿英达成庭外和解协议。因此，小奇认为阿英仍应支付9万余元违约金和律师费。

   针对小奇不愿撤诉的做法，阿英认为，双方已达成和解协议，小奇承诺成功过户后即撤诉，现在房屋已经过户，小奇不得再主张违约金。

   近日，集美法院作出一审判决，驳回了小奇的诉讼请求，认定阿英无须再赔违约金。

法官说法
庭外和解，不能反悔

   法院审理后认为，小奇与阿英达成的庭外和解协议合法有效。现在小奇反悔，拒绝撤诉，请求法院判令支持其索赔诉求，缺乏事实与法律依据，法院不予支持。

   法官分析说，本案当中，撤诉是小奇作为权利人放弃权利主张的一种方式。现在，双方所附条件已经成就，争议房产已经过户到小奇名下，小奇应依协议约定，放弃向阿英主张权利。

   承办法官认为，庭外和解协议是当事人因诉讼而达成的协议。根据《合同法》规定，依法成立的合同，自成立时生效。除非违反法律、行政法规的强制性规定，庭外和解协议应认定为合法有效，对双方均有约束力。  

办理房产过户需要哪些手续及要注意的问题

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户的前提有很多种，那么不同的房产过户需要哪些费用，办理房产过户需要注意哪些问题？怎样才能防止钱证两空的风险？

(一)通过买卖取得房屋办理过户的费用

房屋买卖办理过户的主要费用有个人所得税、契税和营业税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。

(二)获得赠与取得房产办理过户的费用

    办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费,再加上契税要远远高于买卖过户的税费。

(三)通过继承取得房产办理过户的费用

    继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

【房产过户手续】

(1)房地产转移登记申请表；

(2)申请人身份证明；

(3)房地产权利证书；

(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；

(12)房地产共有人同意转移的意见书；

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；

(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

【办理过户要注意哪些问题】

(一)警惕开发商代办的陷阱。

(二)购房合同中要明确约定违约办证的处理。

(三)延期办证要让开发商承担责任。

(四)购房者要熟悉办证流程,及时办理产权证。

进行房产过户,办理房产证是买房的最后环节,也是整过购房过程的最终要求,为保证自己的权益不受侵犯,按期办理过户,还要清楚自己办理过户需要支付哪些费用,尤其是当开发商或中介代办的时候,容易发生开发商或中介集中资金获取利润而拖延办证时间的情形,购房者要注意避免掉进这种陷阱,维护自己的权益。（来源：网络综合整理）