在通货膨胀的今天，资金放在银行形同于贬值，很多客户将投资放在房地产上，不动产确实是高收益高回报的一种投资方式，但是在政府限贷限购的调控之下，很多投资客户失去这一投资资格。

soho公寓这种商业地产应势而生，一般的SOHO公寓都选在有升值空间的地段，而且基本都是小户型，投入的资金相对普通住宅要少，但是个人觉得也不能盲目投资，升值空间是衡量一个SOHO公寓是否值得购买的首要标准，因为这将直接关系到以后出租的回报率，地段、配套设施、周边人群密度等样样都要考虑全面。

目前不少楼市在售的“住宅”项目不难发现，现在有很多50年产权，甚至40年产权的住宅出售。这些项目多为小户型，低总价，地段也比较好，众所周知我国的商品房住宅应该是70年产权，那么对于市场上这些不同产权的房屋购房人该如何选择呢？下面我们就来回答一些购房者争议比较多的问题，来供置业者参考。

1 少了的20年产权去哪里了

这种40年或50年产权的小户型，和70年产权的房子比起来，有一个本质的区别是规划的用途或者土地的性质是不一样的。一般来说商业用地的产权是40年，办公立项的产权为50年，只有住宅用地的产权才是70年。

另外，部分50年产权的房子又叫“综合用地”。综合用地的概念是指不同用途的土地(如商业、工业、住宅等)所构成的土地。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；综合或者其他用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年。

对于一块拥有若干用途的综合用地来说，如果整快土地按综合用地对待，在土地上面盖的住宅也只能使用50年，开发商付出同样多的建筑成本和税费，销售价格却必然要比70年产权的住宅低。对于购房者来说，无论是否以较低的价格购得房产，都不愿意自己刚刚买到的崭新房子比别人少用20年。因此，如果在一块多用途的土地中包含着普通住宅，那么整宗土地设定为出让期50年的综合用地，将使许多人难以接受。

2 未来居住成本不同

一般来说50年产权的公寓可分为以下两种：可居住式公寓：民水、民电、有煤气、可以迁户口。酒店式公寓：商水、商电、没煤气、不能迁户口。由于各种用地性质的收费标准不同，居住成本、买房税费以及二次交易费用都是不同的。首先我们分析下40年产权与70年产权的房子两者在居住成本上的支出差异.

在全国各地，不论水费还是电费，商业产权都要比住宅贵许多，首付款的比例也要大一些。在此提醒购买非住宅项目而将其作为住宅使用的购房者，额外的电费、水费支出将增加更多的居住成本；此外，部分商业性质的项目是不通天然气的，这都是需要购房者特别关注的地方。

建议：购房者定购前需要详细询问用地性质、使用权限、户口是否可以迁移、使用成本(水电费)等问题，要求开发商出具相关证明，不能一面之词，否则签订购房合同时发现这些问题就为时已晚。

3 50年产权50年后又该如何

土地有年限，房子无期限，当房子到了50年以后不拆的话跟现在的平房一样继续住，拆了的话会给拆迁费的。物权法规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。新物业税实行后，50年产权的和70年产权的以后“土地出让金都不需要交了。按房产总值缴纳相应的百分比例房屋税款。但值得注意的是，由于没有明确规定，所以目前尚有争议的是商住房或许会按照商业标准来征收房屋税款。也就意味着会比住宅多交许多税款。

虽然是几十年后的事情，但不少购房者买房时还是很关注土地使用年限的问题。

4 面对人群略有差异

50年产权的房子多为低总价，商住两用的小户型，一般来说房屋的单价决定房子的性价比，而房屋的总价决定购房者的刚性承受力。目前此类项目主要有三种客户群体，一为纯粹的投资者，这类客户的经济实力较雄厚，有些已经是多次置业；其次是年轻的单身白领，追求身居闹市，周边有齐全的配套服务设施，但购房能力相对有限，购买后先作过渡型居住，未来再考虑用于投资；第三类则是创业者，商业立项的公寓因为可以注册公司，加上面积小、总价低，就成为SOHO办公群体及小创业者的选择目标。

而70年产权住宅的购买者则多为自住用房，改善性需求的人群也占到较大份额，大部分选择自住的购房人还是更加青睐一些70年产权的板楼项目，除了产权问题纠缠少，居住成本适当之外则更要求居住的舒适性。（来源：网络综合整理）