年初，先是出现“首套房首付最低降为20%”、“住房公积金存款利率上调”，就在广大市民还在关注房产方面，究竟还会有什么政策出台！今天就出现一条重磅新闻。据财政部网站2月19日消息，根据国务院有关部署，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策发布通知。

通知指出，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。关于营业税政策，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

这项政策出台后将会产生什么样的影响？

2.19日新政前后买房契税、营业税对比

调整后买房契税需缴纳费用变少

“买房契税”—新政前后大对比：政府鼓励群众买二套房，并去库存，同时引导房产消费与前面颁布的公积金等新政相呼应。

新政：买房契税征收

1、首套房

＜90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；

＞90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、二套房

<90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;

>90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

原政策：买房契税征收

举个例子举一个简单的类似存款的例子来论证这个政策带来的经济效应。首套房买144平方米，总价150万元，调整前契税需缴纳4.5万元，调整后只需缴2.25万元。二套房买100平方米，总价100万元，调整前契税需缴纳3万元，调整后只需缴2万元。二套房买80平方米，总价80万元，调整前调整前契税需缴纳2.4万元，调整后只需缴8000元。

点评：对比可知，新政取消契税征收中，144平米的房屋面积限制，对于购买144平米以上户型成本大幅降低。二套房的契税由原来的3%降至新政标准。

“营业税”—新政前后大对比：统一按年限进行营业税核征。

点评：新政不区分普通住房与非普通住宅区别，统一按年限进行营业税核征。

业内人士解读新政

就新政政策，本网记者分别采访了厦门中原地产研究中心、厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎。

本网记者对厦门中原地产研究中心采访如下：

问题一：财政部等三部门出减税新政，您怎么看待这个政策？

厦门中原地产研究中心：本次政策变化主要有三个方面：第一、首次购买非普通住房（144㎡以上）契税费率下降了1.5%。第二、二套房契税费率下降了1-2%。第三、非普通住房（144㎡以上）2年后交易，营业税由差额增收优惠为免征。

问题二：财政部等三部门出减税新政，对于购房者来说会有什么影响或者说是意义？

厦门中原地产研究中心：整理来看，对于换房和改善需求将会有一定刺激作用，同时与前期政策叠加影响下，购房者入市信心将有所增强，但对整体市场走势没办法起到决定性的作用。

问题三：预测之后将会有什么政策？或者说这方面的消息呢？

厦门中原地产研究中心 ：贷款利率优惠、公积金贷款额度调整是比较有可能的，长远未来可能还有房贷利息抵扣个税，但是这个落地可能没那么快。

本网记者对厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎采访如下：

问题一：财政部等三部门出减税新政，您怎么看待这个政策？

王崎：交易税费减免是早晚的事，现在出台的这个政策主要是针对90平刚需住宅，对于一手房和二手房来说，都是非常有好处的。因为，现在的市场，高昂税费主要是买家和卖家承担，这对购房者来说，压力是非常大的。那么，这一政策的出台，也是为了减轻交易成本、交易费用。从另一方面来看，其实这是一个好的兆头，是政府继续宽松政策，是与之前的首付款降低新政互相叠加，降低购房的门槛，最终能够促进房屋买卖市场的流通。未来，税收政策将在个人所得税，收入的税等税收政策方面继续放宽。在非住宅物业方面，包括应办公、厂房或者商业一些交易的税费应该也有很大的降低空间，同时这也是需要有合适的相应政策来配套。

问题二：财政部等三部门出减税新政，对于购房者来说会有什么影响或者说意义？

王崎：两个解读，第一，确实大家已经看到了国家的宏观数据，库存量比较大，要去化，那么现在在去化不够的情况下，政府连续出台利好政策，是帮助项目去化。第二，政府对市场有信心，之前把首套房的首付降到20%-25%的政策，实际上也是政府对银行的保证，不至于让房价跌破30%到35%的大幅下跌，所以这也是体现出政府是在给老百姓信心，房价不会暴跌。

问题三：相比去年，今年开年就出台了一系列政策，这其中是表达了什么意图吗？

王崎：结合国际大市场，现在国外一些国家要做空中国，做空人民币，那么现在中国政府是在用这样的形式来反击。这也包括了之前总理讲话、人民银行行长讲话，都是针对的外汇市场、汇率市场。以一种综合的组合拳形式，不断的出台政策，其实就是给市场打强心针。最终使得不会被国外放大的所谓中国房地产泡沫被刺破，让市场更加繁荣。从另一方面来说，其实也体现了房地产业作为经济市场支柱产业的地位。

问题四：预测之后将会有什么政策？或者说这方面的消息呢？

王崎：我觉得就是说未来，还会有两到三次的降准降息的政策出台。还有就是对于企业的减税方面今年也会有相应的利好政策出台。

本网总结:这一政策的出台，也是为了减轻交易成本、交易费用。从另一方面来看，其实这是一个好的兆头，是政府继续宽松政策，是与之前的首付款降低新政互相叠加，降低购房的门槛，最终能够促进房屋买卖市场的流通。进一步的拉动GDP增幅上升、去库存、降低商品房价格，优化房地产的产业结构，兼并重组。