福州存量房市场平稳发展

6月，福州市城区（不含长乐区）存量房网签3874套，与今年上半年成交高峰4月份的4479套相比，成交降了605套，降幅达13.5%。6月，台江区成交量上涨明显，成交605套，环比上涨15.2%，成交面积更是环比上涨15.85%。近日，福建省中房研究中心联合福州市存量房研究所联合发布了《2021年福州存量房指数6月报》，全面剖析6月福州鼓楼、仓山、晋安、台江、马尾五城区存量房市场。

存量房市场冷热不均

从网签数据看，6月福州存量房市场总成交套数3874套，成交面积296174.44平方米，维持5月回调周期，环比仅微涨0.18%。与今年4月4479套相比，跌幅达到13.5%。专家表示，存量房楼市涨幅乏力，也可能加剧下半年福州楼市冷热不均的交易局面。

从细分数据来看，6月各区存量房交易量延续5月态势。其中，仓山区成交1129套，鼓楼区交易量跌幅最大，成交套数下降4.31%。可见，在“学区房”行情持续“降温”下，鼓楼区的交易量还将持续“下行”。值得注意的是，6月台江区成交605套，环比上涨15.2%，成交面积更是环比上涨15.85%。

刚需户型成交比重加大

6月，福州存量房成交均价为26209元/平方米，环比上涨0.64%。台江区本月成交量小幅上升，成交多套如群升国际、福德都会等小区，同时还成交了多套位于优质地段的房子，如中庚香江万里、万科金域中央、世茂茶亭俪园等社区，也带动了均价的上涨。

交易的产品结构上，6月最受追捧的仍然是70~90平方米和90~110平方米户型。其中，70~90平方米户型占总成交量的26%，90~110平方米户型占比为19%。70~90平方米户型成交的房源，大多集中在仓山区和闽侯县，其中仓山区成交占比26%，闽侯县成交占比23%。如江南水都、群升江山城等成交多套刚需户型。

毕业租赁行情持续释放

6月，福州全市租赁均价为2651元/套，较5月小幅下跌0.52%。持续两月呈现交易量上升但租金小幅下跌的市场表现。6月，随着毕业季行情持续释放，租赁成交总量持续上涨。30岁以下人群在本月的交易愈发活跃，占据整体交易量半数，成为6月租赁市场的中坚力量。这部分人群中多以刚参加工作的毕业学子为主，这些年轻学子对租赁房源的价格以及地段非常敏感，更青睐靠近产业、商务区周边的小面积房源。

此外，本月也有许多学子租赁高新区周边新社区，由于地段近产业商务区，整体租金较低，成为拉低租赁市场均价的又一重要因素。

名词解释>>>

存量房

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。

（本文数据由福建省中房研究中心提供，所提到的“福州存量房”仅收录鼓楼、仓山、晋安、台江、马尾五区交易数据。）