深入贯彻落实党中央、国务院

关于促进房地产市场平稳健康发展的

决策部署

聚焦人民群众反映强烈的

难点和痛点问题

我市11部门联手开展

持续整治规范

房地产市场秩序工作

今年以来，我市先后开展了二手房市场、扩大租赁住房供给稳定市场、物业服务企业侵占小区业主公共收益等专项整治行动，社会反响好。

为进一步贯彻落实上级部门的工作部署，不断巩固成果、扩大战果，市住房局、市建设局、市委网信办、市发改委、市公安局、市资源规划局、市市场监管局、市执法局、市金融监管局、市税务局、厦门银保监局联合印发《厦门市持续整治规范房地产市场秩序工作方案》。

今日

持续整治规范房地产市场秩序

工作任务部署会召开

本次工作目标在于通过加强市场监管、净化市场环境、改进政务服务、增进民生福祉，使违法违规行为得到有效遏制，监管制度不断健全，监管信息系统基本建立，部门齐抓共管工作格局逐步形成，信访投诉量显著下降，人民群众的获得感、幸福感、安全感进一步增强。

本次整治范围

包括4个方面

1、房地产开发

房地产开发企业违法违规开工建设；未按施工图设计文件开发建设；未按房屋买卖合同约定如期交付；房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题突出；未按完整居住社区建设标准建设配套设施。

2、房屋买卖

发布虚假违法房地产广告，发布虚假房源信息；捂盘惜售，囤积房源；挪用交易监管资金；套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房；协助购房人非法规避房屋交易税费；违规收取预付款、“茶水费”等费用，变相涨价；利用不公平格式条款侵害消费者权益；捆绑销售车位、储藏室；捏造、散布不实信息，扰乱市场秩序。

3、住房租赁

未办理基础信息登记，并推送开业信息；未按规定如实完整报送相关租赁信息；网络信息平台未履行信息发布主体资格核验责任；克扣租金押金；采取暴力、威胁等手段强制驱赶租户；违规开展住房租赁消费贷款业务；存在“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为；未按规定办理租金监管。

4、物业服务

物业服务企业未按照物业服务合同约定内容和标准提供服务；物业服务企业未在物业服务区域内醒目位置如实公布并及时更新物业服务项目负责人的基本情况、联系方式以及物业服务投诉电话、物业服务内容、服务事项、服务标准、收费项目、计费方式、收费标准、电梯和消防等设施设备维保单位联系方式、物业费和业主共有部分经营收益收支情况、公共水电分摊情况、维修资金使用情况、电梯维护保养支出情况等相关信息；物业服务企业超出合同约定或公示收费项目标准收取费用；物业服务企业擅自利用业主共有部分开展经营活动，侵占、挪用业主共有部分经营收益；物业服务合同依法解除或者终止后，无正当理由拒不退出物业服务项目。

工作方案明确了

各成员单位的工作

市住房局、市建设局根据职责分别牵头组织制定联合专项整治计划，开展摸底调查，移交问题线索，汇总处理结果，总结通报情况，依职责对房地产领域违法违规行为进行查处。

市委网信办负责查处通过网络发布虚假房地产信息等问题。

市发改委负责协调汇总房地产领域违法违规信息，并纳入全国信用信息共享平台，推动各部门依法依规对相关企业及从业人员实施失信联合惩戒。

市公安局负责查处房地产领域合同诈骗、非法集资等涉嫌犯罪行为。

市资源规划局配合行政执法部门查处未依法依规取得土地即开工等问题。

市市场监管局负责查处虚假违法房地产广告、价格违法、利用不公平格式条款侵害消费者权益等问题。

市执法局配合相关部门依法查处违法建设案件。

市金融监管局、厦门银保监局负责查处金融机构信贷等资金违规流入房地产市场等问题。

市税务局负责查处非法规避房屋交易税费行为。

各成员单位

将依法依规开展整治

对违法违规的房地产开发企业、中介机构、住房租赁企业、物业服务企业、金融机构、网络媒体及从业人员，依法依规采取警示约谈、停业整顿、吊销营业执照和资质资格证书等措施，并予以公开曝光；涉嫌犯罪的，移交公安司法部门依法查处。

同时，全面实施行业主体信用评价机制，强化信用评价运用，实施差异化监管。对逾期不能偿还债务、大规模延期交房、负面舆情较多等存在重大经营风险的企业，实施重点监管，提升风险防范化解能力。