根据中国指数研究院统计数据： 6月厦门商品住宅价格环比上涨3.79%。但厦门实际商品住宅成交量环比下降44%，且成交量的大幅回落并非供应不足所致——6月厦门商品住宅批准预售面积环比有显著增长，这似乎预示着厦门楼市即将回归理性去化期。

楼市趋于理性 购房量力而行

回顾上半年，“卖小买大、卖旧换新”等置换型需求不断得到释放，而岛内外一体化建设也使得岛外成为刚需置业的主阵地。可以说，厦门楼市仍是以刚需和改善性需求为主导的。另据数据显示，2016年1-6月，厦门市新建商品住宅累计成交套数16155套，二手住宅累计成交套数为34286套。二手住宅成交套数与新建商品住宅成交套数之比为2.1，说明了市场可售房源日趋多样，完全可以满足各类置业需求，消费者可以更加理性、更加从容地根据不同置业需求购房，毋须盲目跟风。

而且，在信贷支持度上，厦门始终鼓励梯度消费，也望购房者根据自己实际收入情况量力而行。对于刚需客户，银行贷款、公积金贷款等政策优惠的大门依然持续敞开；而对于改善性客户也要充分衡量可承受价格水平，避免错误判断还贷能力而影响正常的生活消费。

利用宽松货币政策投机将不可持续

众所周知，上半年市场预期的显著改善，主要得益于宽松货币环境和调控政策。但不可忽视的是，利用这一波宽松的货币政策，不乏投机客亦以高杠杆进入市场。这种扰乱正常市场秩序的行为，引发了恐慌性非理性购房，很大程度上对上半年非理性的房价更是推波助澜。但，这种将商品房当作资本运作的把戏，受政策的影响极大，且不可持续。

日前，多家专业机构对下半年的货币政策也已提出自己的看法。

德意志银行认为，中国的货币政策和财政政策或在年中从之前的相对宽松调整至中性。经济显现积极信号后，中国将更侧重于金融稳定，当前信贷增速或在下半年放缓，以防止出现宏观经济长期风险。

瑞银也指出，中国短期内的政策宽松势头可能已经见顶、进一步加码宽松力度的空间已相当有限。房地产方面，鉴于一线和部分二线城市房价已大幅上涨、房地产销售已强劲反弹，短期内再出台进一步地产宽松政策的可能性很低。

事实上，上海、深圳、南京等城市已经收紧了当地的房地产政策。随着购房者逐渐切换到理性购房的思维模式，绝大多数投资者将成为接盘侠，对待楼市必须更加审慎。

央媒多次预警 政策或将有变

5月17日，人民日报《权威人士访谈》文章指出要恢复房地产市场正常运行，去掉一些不合时宜，抑制楼市泡沫。6月1日，人民网发布评论文章《树不能长到天上  房价也一样》，指出要防范房地产泡沫风险，千万不能使房价变成长在天上的无根之树。中央媒体密集发文呼吁警惕楼市风险，表明国家对房地产行业的看法发生显著变化，楼市降温成为主要趋势。

3月底，上海和深圳相继出台房地产调控政策，沪深楼市应声“量价齐跌”。如果说先前一线城市的涨价潮带动二线城市出现“跟涨”，那么一线城市因政策调控引起的楼市突然降温，也必将快速传导至二线城市。近期一直处于“风口浪尖”的合肥就是个很好的例子，自合肥6月24日发布新政后，近期成交量已有所下滑，6月份成交量不及2015年同期。

同时，中国指数研究院亦表示“展望下半年，国内经济下行风险依然较大，房地产的调控继续因城施策，房地产市场面临调整的压力。热点城市的风险积聚，相应的房地产政策面临进一步收紧预期，楼市面临调整压力。热点城市风险与三四线城市库存压力并存下，下半年楼市将开启稳房价和去库存的双模式。”

下半年土地供应量加大  市场预期更趋平稳

同样于厦门而言，下半年会继续增加土地供应以稳定市场。日前，市国土房产局已明确表示：“下半年我市将加快土地供应节奏，加大土地供应量。已有分布在海沧马銮湾新城、翔安南部新城、同安老城区等区域的多宗优质商住用地均具备出让条件，有望在第三季度分批次推出，预计规划建筑面积超100万㎡，加上历年已出让的商住用地存量，可保证商品住宅市场的良性有序开发”。

此外，有业内人士预测：“未来一段时间内市场热度有望降温”。业内人士表示，下半年货币政策将适度灵活，加上继续增加土地供给，厦门房地产市场仍将持续稳健发展。

总之，即将进入的下半年，国际国内经济更为复杂，不稳定因素也在增多，加之政策转向预期越来越浓，此时市场更需理性购房、理性拿地、理性投资。