从昨天晚上开始，一条厦门楼市调控新政的消息，在朋友圈里广泛传播，今日上午，厦门市土房局在其官网上正式发文确认7月15日起调整住房信贷政策。

（图片来源：厦门中原地产研究中心）

具体调控文件如下：

为支持刚性购房需求和合理改善性住房需求，抑制投机性购房，促进我市房地产市场平稳健康可持续发展，经市政府研究同意，我市7月15日起调整住房信贷政策，具体内容为：

一、调整商业性个人住房信贷政策。购房家庭名下在本市无住房且无购房贷款记录的最低首付比例为25％；在本市有住房且无购房贷款记录，或名下有1笔购房贷款记录且相应贷款已结清的最低首付比例为30％；名下有1笔购房贷款记录未结清，或名下有2笔及以上购房贷款记录且相应贷款已结清的最低首付比例由40％调整为60％；名下有2笔购房贷款未结清的不予受理贷款申请。

二、调整住房公积金信贷政策。职工家庭首次申请住房公积金贷款购房，首付款比例不低于20％，贷款利率按公积金贷款基准利率执行；职工家庭第二次申请住房公积金贷款购房，首付款比例不低于50％，贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行。停止向第三次以上申请公积金贷款的职工家庭发放住房公积金贷款。

 三、政策调整时点。上述政策调整由人行厦门中心支行和市住房公积金中心分别牵头组织执行，自2016年7月15日起施行。购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准，购买二手住房以市不动产登记中心收件时间为准。

据小编了解，今年2月2日央行、银监会发布的房贷新政：在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。与此同时，在首套贷款没有结清的情况下，二套房门槛也随之降低至30%。
　　
　　对比上一次的政策，不难发现此次政策最大的变化是有房有贷的情况下，买房首付比例由40%调整到了60%。对于刚需客群来说，此次新政的影响并不明显，其首付比例依然维持在25%，但是，主打改善型产品的项目及二手房市场或许将受到不同程度的冲击。

对此，本网也在第一时间采访到了厦门新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理张建，来看看他是怎么解读这一政策的。

厦门新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理张建：之前的“限涨”政策是从开发商也就是供应端来调整市场，但是效果不是特别理想，因此，这次政府从限贷，从市场需求端来调整市场。

本轮的限贷政策，对于首套房没有影响，改善的话就是要把自己原有的贷款还了，去拿30%的首付，这个也影响不大，最大的影响是投资客，因为，目前各大楼盘50%以上的客户都是投资客。

另外，这个政策出台，还会更多的影响开发商的心里。上半年只要拍地就出地王，对政府的压力也很大，现在限贷一出，影响需求端，对市场热度进行平衡，影响开放商对土地市场的期望，在抢地的时候会更加的理性一些，不要频繁的出地王。

但是我觉得，目前市场的价格已经涨到这个高度，市场上的量也不高了，此时，限贷政策出台，对市场的作用会有一点，但是更多的像是在安慰大家的情绪。总归来说，限贷政策对投资客打击比较大，对普通的购房客户购买首套房、改善房还是有利好的，至少大家能买到房子。相信在本轮调控之后，下半年的市场会有积极的影响，至少价格方面会进入一个比较稳定的增长阶段。

而本轮的这个政策也是政府的组合拳调控策略的其中一个，接下来应该还会有别的政策出来，主要是要看市场情况。

看完了业内人士的解读，再来看看地产研究机构是怎么来解读的。

厦门中原地产研究中心对新政的解读：

1、“认房又认贷”重启，通过实行差别化政策来“保护刚需，抑制投资、投机行为”；新政调整后，首套房首付贷款比例维持25%不变，二套首付比例提升，对于改善、投资客购房门槛提升，首付比例提升，抑制了这部分客户入市，对改善及投资客打击较大。

2、 房价方面，2016上半年，厦门大部分楼盘从年初到目前房价至少提升5000元/㎡，房价处于“快速上涨期”；信贷出台后，将抑制部分需求，接下来厦门房价将逐渐进入“平稳过度期”，上下大幅波动可能性小。

3、成交方面，厦门目前100-144㎡面积段产品占45-50%比例，以首改、改善产品占据主导，新政执行后，这部分市场需求受到抑制，对楼市整体成交造成影响，预计下半年三、四季度市场的整体走量相对二季度将有所回落。

 建议：信贷出台后，将抑制部分改善性需求，2016下半年楼市成交量面临市场萎缩的压力，且价格增长预期下降。建议楼盘应合理定价，加快推盘节奏；同时在7月15日政策执行前，应快速消化改善需求客户。