2016年夏天的楼市，分化仍是主旋律。一线城市和二线核心城市房价高涨、地王频出而不得不推出限购、限贷等政策，但是广大三四线城市和部分二线城市仍存在巨大的去库存压力而不断出台去库存政策。

统计显示，今年以来的半年时间内，至少有20多个省份开出去库存的“药方”，几乎均对当地楼市去库存节奏进行了安排。如，甘肃明确，到2019年底，商品房去库存周期基本控制在18个月内;广东提出，到2018年底，全省商品房库存规模比2015年底的1.6亿平方米减少约12.5%，去库存周期基本控制在16个月以内;江苏要求，到2018年底全省住宅类商品房库存去化周期控制在14个月内。

在广大三四线城市及部分二线城市大力去库存的同时，一线城市和部分二线核心城市、环一线城市地区却因为高涨的房价，而不得不出台限贷、限购等调控政策。在3月份上海、深圳加码调控后，最近房价上涨最迅猛的两大二线城市合肥和厦门也都出台了限贷政策。在合肥，7月1日开始执行差异化信贷政策。厦门也将于7月15日起调整住房信贷政策。

中原地产首席市场分析师张大伟分析，在过去的一年多，房地产市场调控的主要方向是去库存，所以各种宽松政策次第出台。但因为库存分化，部分一二线城市及一二线辐射地区，库存较低的区域，在系列刺激政策影响下，出现了非常明显的量价快速上涨现象。过去全面宽松的趋势已经出现了变化，在市场分化的基础下，未来房地产调控政策将会升级到“一城一策”。类似厦门、合肥这样价格上涨过高过快的城市，未来去杠杆将成为主流政策取向。这些城市的房价涨幅有望被抑制，但整体看，大幅调整的可能性不大。