伴随中国楼市传统旺季“银十”月的开局，多地房地产市场刮起调控风暴。从9月30日到10月7日，短短8天时间，北京、天津、成都、合肥、南京、深圳、佛山、等20余城市密集发布楼市调控新政。业内人士称，过去18个月一路飘红的楼市可能即将迎来拐点。

作为“房价四小龙”的厦门也紧随这波调控浪潮。自9月5日厦门重启限购后，时隔1个月，在10月5日又发布限购升级令，（政策原文看这里：楼市限购升级！）受限面积从144平提高到180平，外地户籍购房门槛也明显提高。并且，10月9日限贷政策再次升级加码（政策原文看这里：厦门限贷加码），接连出台的调控政策着实为火爆的楼市开了一剂功效强大的“退烧药”。

升级版限购截图：

升级版限贷截图：

限购重磅加码后的厦门楼市何去何从？房价会不会降？该不该买房？怎么买房？这是大多数购房者急需面临的问题。今天小编整理出限购买房攻略， 为大家购房提供参考。

中介支招：

中介小林说，一名来自龙岩的购房者国庆节前签订了房屋购房协议，但他只在厦门连续缴交1年医社保，这在9月5日重启限购之后仍然可以购房，没想到到了10月5日限购升级后，他需要在前三年时间内连续缴交2年社会保险才可以。

这一来，房子就不能买了。不过，中介小林给他支招，可以先让他靠得住并且具有购房资格的亲戚前来办理过户，等到限购政策过了之后，再转到自己名下。

不过，这名购房者仍然在犹豫，毕竟好几百万的房产，买完又不放在自己名下，心里实在不安。

吴女士，则更纠结，因为她和丈夫的名下，已经各有一房产。

在国庆节前吴女士又看中了一套153平方米的房子，没想到，过了个国庆黄金周，限购门槛升级到180平方米了。

想退房又不舍得，想买又买不了。中介人士建议，吴女士和丈夫因为分别拥有一套房产，可以和丈夫先离婚，购房后再复婚。

不过，吴女士也在犹豫，毕竟离婚后再购房，在公积金还款以及今后房产权属等方面存在太多不稳定因素，心里也是不安。

张先生则很干脆，不买了。

因为手中有闲钱计划投资房产，张先生早在8月份的时候就计划买一套120平方米左右的房产投资，这也是他的第三套房。

没想到，9月5日的限购政策出台后，张先生只能重新看房，计划买144平方米以上的房子。好不容易在思北一带看中了一套157平方米的住宅，也于国庆前和卖家签订了房屋买卖合同，就等着国庆后前往办理过户手续。

这下可好，限购政策升级后，张先生只能购买180平方米以上的住宅了。这回，张先生看开了，“限购政策这么严厉，接下来的楼市不好说，干脆不买了”。

律师说法：

买家有权解除合同

突然的限购，让一些原本签订的房屋买卖合同不能履行。买方和卖方该怎么办?

福建天翼律师事务所林黎晖律师认为，房屋买卖合同签订后，由于住房限购政策的实施，若因为非出卖人或买受人的原因导致合同不能履行，即无法办理房屋所有权变更登记，则根据情势变更原则，买受人有权解除合同，要求出卖人返还所收受的购房款或定金。

也就是说，如果是因为限购政策导致不能买房，买家可以和卖家协商，并获得退定。

业内支招：

签合同要注意条款

业内人士建议，买方在签订购买合同时，应注意相应的条款，正规中介公司的交易合同都会标明，如因不可抗力导致房屋无法过户的，将不负违约责任。

从业多年的地产小编认为：

按照以往来看，短期内，市场活跃度会急剧下降，无论是新房还是二手房成交量会进入冰河期，并且在这一阶段房价可能会有所回落，但是大跌的可能性极低，这个时候，作为购房的人来说，无论你是刚需还是刚改，趁早买房还是王道，趁着这一轮调整周期多看房，并且择机入市，优先考虑价格合理，优质房源（优质房源：地铁房、学区房等）。至于投资嘛，基于限购带来的可以预见的风险，可以收手了。

说了那么多，小编在最后想告诉各位网友，10.15日融侨观邸（融侨观邸项目详情）专场看房团开始招募啦……专车接送，走起！

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（部分内容来源：海峡导报）