角美土拍的疯狂硝烟还未完全散尽

新一轮的土拍大战又将热力打响

就在明天

暌违了近3个月的厦门土地市场将再次开仓供货

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据传，截止目前

共有20多家房企将参与本次抢地大战，

多以国企、央企、上市房企为主，

更有包括金茂、雅居乐等新鲜面孔加入，

不仅再次证明我大厦门土地人人爱，

同时也为本次土拍硝烟弥漫埋下重要伏笔！

虽然，本次土拍一次性推出的7幅地块

总体显得比较袖珍

但单价依然贵到飞起

最高上限楼面价全部来到了3万大关

集美地块更是达到了3.4万的水平

值得一提的是

本次土拍不仅是下半年厦门土拍首秀

更是“金砖”后9月“供地潮”的开始

其具体表现如何牵引了无数人的目光

 那么，本次土拍7幅地块入市

楼面价能否再创新高？

密集推地又会引起厦门楼市怎样的反应？

今天，小编就来提前剧透一下！

 这么精彩的夺地战，你怎么能错过

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直播入口

我们明天9:30不见不散！

集美地块楼面价或破“4”成为新地王 其他地块或合理价格成交

但凡每一次土拍，无数吃瓜群众最为关心的还是楼面价究竟能拍到什么样的高度。

从本次推出的7幅地块的具体指标来看，起始楼面价全都突破2万/㎡，最高上限楼面价全都设定在了3w的水平，具备了冲击高地价的基础。

然而，不少业内人士却认为，由于本次土拍加入了诸如受让人应一次性申请本宗地商品住房预售许可证并一次性全部对外公开销售、套型计容建筑面积144平以下的住宅套型，不得设计成跃层户型等限制条件大大提高了拿地门槛，再加上楼市调控、市场环境等一系列因素的影响，除了集美地块由于条件优质，具备了冲击高地价的可能以外，其余地块或将以合理的价格成交。

集美2017JP03地块实景

这当中，厦门新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理张建就预测，时隔两年后，集美迎来的集美2017JP03地块，其隐形楼面价将突破4万/㎡，成为厦门楼市新地王。

厦门中原地产研究中心从敏感性分析及地块一次性销售，保证合理的利润率的角度出发，对同安新城以及马巷地块做出了预估。

同安2017TP04、2017TP05地块实景

翔安X2017P02——X2017P05地块实景

其中，2017TP04地块实际楼面价32609元/㎡，无偿竞配建不超过4000㎡；2017TP05地块实际楼面价31285元/㎡，无偿竞配建不超过3000㎡；X2017P02、X2017P03地块实际楼面价不超过26000元/㎡；X2017P04地块实际楼面价由于无偿配建面积大，预计将以底价20000元/㎡成交；X2017P05地块实际楼面价不超过26500元/㎡。

在他们看来，同安新城的两幅地将5月18日出让的同区域地块价格相差无几，而马巷地块均不会进行竞配建，都将以相对合理的价格成交。

8年来最大“推盘潮”来袭 将缓解“地荒”平抑房价

值得一提的是，厦门土地市场在沉寂了近3个月之后喷涌出“洪荒之力”，将在明天以及9月29日连推14幅商住地块，这是自2009年之后，厦门土地市场推量最大的一个月。

作为打响8年来最大“推盘潮”的第一枪，明日土拍将率先推出7幅地块，总建27.01万方。

虽然，从体量上来说并非特别可观，但作为9月推盘潮的开端，在不业内人士看来，对于缓解市场“地荒”，平抑地价方面还是有着积极的意义。

在厦门新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理张建看来，无论15号还是29号的土拍，都可以看得出，下半年厦门应该是在大批量增长土地供应，这对缓解厦门存量不足有着很好的作用，也将大大缓解开发商土地储备不足的局面。经过这次土拍，能够让开发商对厦门未来土地供应有信心，把目光从新聚集厦门；

其次，也能控制高地价的出现，一定程度上平抑楼面价。这对整个对厦门市场的稳定和未来发展，有比较好的指向作用，对开发商的信心，对购房者的信心，对政府的信心都会有一个比较好的支持作用。

明日的土拍会是什么结果？本网将全程直播，敬请期待！