12月29日，2017年的最后一个工作日

厦门年末最后一场土拍就要拉开序幕

明天上午9：30

厦门市政服务中心

将有两幅地块面向市场

集美1幅、翔安1幅

总建4.67万㎡，总起叫价7.69亿元

平均起始楼面价仅16484元/平方米

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点击图片可查看具体地块评测

虽然，相比起16年的土拍收官之战

今年土拍无论是推出数量还是楼面价

“气势”上都弱了许多

但还是不乏诸多亮点存在的

今天，对于吃瓜群众最为关心的焦点

999house小编就来提前剧透一下！

明日土拍3大看点值得关注

1、进入“竞配建”环节的可能性极低

今年的供应大户，非翔安区域莫属。据统计，翔安区域今年共出让14幅地块（包括明天出让地块），占厦门总出让地块的48%。

值得关注的是，此次出让地块的上限楼面价仅17151.77元/㎡，这对“缺地”房企而言无疑是一块“大肥肉”。

然而，细看规划要求就会发现，该地块的居住面积仅11240㎡，折合仅100来套房源。如果按照这个面积来算，实际上限楼面价28596元/㎡。

不过，该地块楼面价要达到2.8万元/㎡还是有一定难度。毕竟，参照9月15日被万科和雅居乐平分的四幅地块可知，马巷目前平均楼面价或将在2.6万元/㎡。

2、灌口平均楼面价或将稳定在2.5万元/㎡

相比去年而言，今年灌口板块在土地市场的活跃度明显增高。加上明日出让地块，今年灌口区域共出让2宗地，总建95570㎡。

随着该地块的出让，未来片区的新房供应量十分可观。据统计，目前区域内已有龙湖首开景粼原著、阳光城文澜府、禹洲J2016P01、融侨J2017P01等众多高端楼盘，外加丰富的教育资源、密集的交通网、齐全的配套，未来这边将成为主要人口聚集区。

值得一提的是，同去年一样，今年灌口仍是厦门土拍的“收官战场”。但是，与去年不同的是，今年的楼面价恐难突破2.8万红线。

一方面，有去年土拍收官地块——龙湖首开景粼原著27303元/㎡的楼面价作参照，房企大佬们很难在年末一掷千金了。

另一方面，近期厦门土地市场明显的降温态势，也决定了明天土拍合理成交的可能性。以12月1日被融侨拍下的J2017P01地块为例，楼面价仅为25147元/㎡，也大概率决定了明天灌口地块无法拍出很高的溢价。

3、11家房企围猎两幅地块，闽系房企值得关注

据小编独家了解，本次土拍大概有11家房企，会对本次拍卖的两幅地块进行围猎。

除了本土国企，以及长期深耕厦门市场的上市房企、央企以外，本次土拍闽系实力绝对值得关注。

这其中，从福州发家，深耕长三角区域和海西区域的正荣也将参与本次拍卖，希望进驻厦门市场。

此外，前几次陪跑的旭辉，这一次依然会选择扣关厦门市场，同样也值得期待。

就让我们摆好吃瓜群众必备三大法宝

凳子、瓜、抖腿

静待明天收官之战

毕竟，“钱只是数字”的阵势

也就只有拍卖时可以见到

至于本次土拍结果如何。

明天，本网将第一时间进行全程直播，

敬请关注！