暌违四个多月

厦门土地市场终于迎来2018年首场土拍

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明天上午9.30

将在市行政服务中心出让

集美2宗地、翔安1宗地

总建20.34万方，总起叫价46.9亿

平均起始楼面价22671.57元/㎡

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点击图片可查看具体地块评测

据悉，本次土拍

共吸引了10多家房企前来围猎

其中，集美两宗地块报名房企阵容最为强大

国企、央企、上市房企皆在其中

与之相比，翔安地块则略显凄凉

参拍房企寥寥无几

对此，吃瓜群众直接在网上立下flag：该地块或将流拍！

然而，是否有硝烟！是否会流拍！

这些，都是要等明天开拍才能知晓

但是，在开拍前

小编要为大家带来一些“开胃菜”

毕竟，看戏的不嫌精彩内容多

再加上，谁能保证调皮的小编不会剧透呢？

接下来，一起来看看吧

↓↓↓

1、杏锦路J2018P01地块将冲击地王？

在2015年9月，世茂拿下2014JP04地块之后，杏林湾区域土地供应就陷入长达两年半的真空期当中，也至此成功与厦门土地市场最为疯狂的那段时期擦肩而过。

而此次，杏林湾派出来打头阵的J2018P01地块，成功引起业内热议。毕竟，该地块的上限楼面价3.75万元/㎡，是目前厦门土拍史上最高上限楼面价。由此可见，ZF对该地块的期望极高。

除此之外，多位业内大咖同样看好该地块。中原地产资源中心总监周小健认为该地块最终楼面价为34500元/平；厦门购房内参创始人黄汉彬预测价格为36800元/平；资深媒体人刘建雄和新景祥厦门公司副总经理徐红一致给出37000元/平的价格。

预测的最终楼面价都不低。不过，该地块也确实担得起大家的高期望，毕竟地铁旁、集美新城核心区、配套齐全，再加上70/90政策的取消，开发商怎能不为此“疯狂”啊！

2、集美新城2018JP01地块为“金牌”学区房？

位于集美新城的2018JP01地块资质同样优越，背靠中交和美新城综合体，地铁1号线加持，距海翔大道一定距离，居住氛围较为优越。除此之外，最大的“光环”就是边上的规划的厦门外国语分校，这可是杠杠的“学区房”啊。

并且，从此次参拍的房企名单阵容可知，该地块同样备受开发商青睐。可想而知，明天该地块的争夺将有多激烈，而最终的楼面价想来也不会“辜负”大家的期望。

3、新圩地块或将惨遭“流拍”？

对于新圩地块，就小编目前得到的消息，参拍房企仅为个位数，阵容有些凄凉。这消息，直接让网友炸了，甚至有网友直接开赌局：赌该地块流拍！

如果，到明天早上开拍前，该地块参拍房企仍只有1家的话，那么它将拥有和龙海2018P01地块(流拍）一样的命运。

不过，话说回来，即便该地块最终未惨遭流拍，楼面价要突破2.5万元/㎡也是有一定的难度。对标附近万科X2016P02地块（楼面价22337元/㎡）和X2016P03地块（楼面价22169.4元/㎡）两地块的楼面价就知道。

4、厦门会不会迎来房企“新面孔”？

据小编独家了解，本次土拍大概会有12家左右房企对此次地块进行围猎。

这其中，就有一些新面孔。比如，发家于深圳的上市企业金地，首次出现在竞拍房企名单上，并且直接瞄准集美两宗优质地。

此外，国企中粮这次将和旭辉组成联合体参与本次抢地，许久未现身于住宅市场的华润也将出现在土拍现场。

5、土拍结局将对新房市场产生波动

厦门新房市场已沉寂许久，即便是开发商加大供应量，也无法促使成交量的上升。

在这种情况下，明日的土拍无疑成为各大房企眼中的“神仙药”。毕竟，土拍一直以来都被认为是楼市的风向标。

那么，如果明天的土拍硝烟浓浓，集美两宗地块均按照预期成交，对于房企来说无疑是“及时雨”，而新房市场的成交量将受到刺激，开始走上坡路；

反之，如果明日土拍依旧承袭之前的冷静，那么新房市场将会受到一定程度上的抑制，成交量回升或将成为“奢望”，维持目前的态势将成主要方向。

至于明天土拍结果将如何？

吃瓜群众们，请摆好你们必备的三大法宝

凳子、瓜、抖腿

等待本网为你们带来的最新消息

敬请关注！

欢迎进群，与众多小伙伴共同讨论明日土拍